Vuokra-asunnon luovutus on lyhyt hetki, jolla on pitkä hinta: siitä riippuu, saatko vakuutesi takaisin ja jääkö vanhasta kodista riitaa. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995) määrää irtisanomisajan, muuttopäivän ja vakuuden rajat, ja 1.10.2026 voimaan tuleva muutos (531/2026) siirtää muuttopäivää aikaisemmaksi ja pakottaa vuokranantajan palauttamaan vakuuden tai perustelemaan pidätyksen 14 päivässä. Tässä oppaassa on aikajana irtisanomisesta avainten kuittaukseen, luovutustarkastuksen dokumentointi, mittarit ja sopimukset, vakuuden pidätysperusteet sekä toimintaohje, jos vakuutta ei kuulu.
Aikajana: irtisanomisesta avainten palautukseen
Vuokralaisen irtisanomisaika toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa on yksi kuukausi (52 §). Se lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanot, jollei toisin ole sovittu: 12. syyskuuta tehty irtisanominen päättää sopimuksen 31. lokakuuta. Irtisanominen tehdään kirjallisesti ja todistettavasti. Muu aikataulu rakentuu tämän päivämäärän ympärille.
| Milloin | Mitä teet |
|---|---|
| 1–2 kk ennen | Irtisano sopimus kirjallisesti. Varaa muutto ja siivous. Tarkista sopimuksesta muuttopäivä ja siivousehto. |
| 3–4 vkoa ennen | Sovi luovutustarkastuksen aika vuokranantajan kanssa. Kaiva esiin alkutarkastuksen pöytäkirja ja kuvat. |
| 1–2 vkoa ennen | Tee muuttoilmoitus, siirrä sähkö-, netti- ja vakuutussopimukset. Laske avaimet. |
| Muuttopäivä | Tavarat ulos, siivous, mittarilukemat, valokuvat. |
| Luovutus | Yhteinen tarkastus, kirjattu pöytäkirja, avaimet kuittausta vastaan. |
| Luovutuksen jälkeen | Vakuus takaisin – 1.10.2026 alkaen viimeistään 14 päivässä tai kirjallinen perusteltu ilmoitus. |
Yksityiskohtainen tehtävälista viikoittain on sivulla muuttajan muistilista, ja osoitteenmuutoksen määräajat käyvät ilmi muuttoilmoitus-oppaasta.
Muuttopäivä: nyt ja 1.10.2026 alkaen
Muuttopäivästä säädetään 68 §:ssä, ja pykälä muuttuu. Nykyisen lain mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä: muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet huoneistosta vuokranantajan käytettäväksi ja vasta seuraavana päivänä luovutettava huoneisto kokonaan. 1.10.2026 alkaen muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä.
Siirtymäsäännös on tärkeä: ennen 1.10.2026 tehtyihin vuokrasopimuksiin sovelletaan edelleen vanhaa 68 §:ää, jollei lain voimaantulon jälkeen toisin sovita. Kumpikin sääntö on myös tahdonvaltainen – jos sopimuksessa on sovittu muuttopäivästä erikseen, sopimus menee lain edelle. Suomen Vuokranantajien mukaan sopimuksissa sovitaan usein, että muuttopäivä on päättymispäivä. Katso siis ensin oma sopimuksesi, vasta sitten laki. Käytännössä tämä ratkaisee, ehditkö siivota luovutuspäivän jälkeen vai onko asunnon oltava valmis jo edellisenä iltana. Ajankohdan valintaa käsittelee tarkemmin opas milloin muuttaa.
Vakuus: enintään kolme kuukautta – ja 14 päivän sääntö
Vakuudesta säädetään 8 §:ssä. Ehto, jonka mukaan vakuuden on oltava suurempi kuin kolmen kuukauden vuokraa vastaava, on mitätön. Vakuus kattaa kaikki vuokrasuhteesta seuraavat velvoitteet, jollei muuta ole sovittu, eikä se ole vuokranantajan omaisuutta: Kilpailu- ja kuluttajavirasto muistuttaa, ettei vakuutta saa käyttää omiin menoihin eikä pidättää "varmuuden vuoksi". Vakuuteen vedoten et myöskään voi jättää viimeisiä vuokria maksamatta.
Nykylaissa vakuus on palautettava viipymättä, mutta täsmällistä määräaikaa ei ole. 1.10.2026 alkaen vakuus on palautettava tai vapautettava taikka sen pidättämisestä on annettava kirjallinen ilmoitus viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai sen jälkeen tapahtuneesta hallinnan luovuttamisesta. Ilmoituksesta on käytävä ilmi saatavan peruste ja kohtuudella tehty arvio sen määrästä, ja pidätettävä osuus saa vastata enintään tuota määrää. Aiheettomasta pidättämisestä vuokralaisella on oikeus vahingonkorvaukseen, jollei vuokranantaja osoita, ettei pidättäminen johtunut hänen huolimattomuudestaan.
Huomaa, ettei siirtymäsäännös rajaa näitä uusia momentteja pois vanhoista sopimuksista: 14 päivän määräaika, pidätyksen mitoitus ja vahingonkorvausoikeus koskevat 1.10.2026 alkaen myös aiemmin tehtyjä vuokrasuhteita.
Mitä vakuudesta saa pidättää ja mitä ei
Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti, mutta hän ei vastaa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu asunnon käyttämisestä sovittuun tarkoitukseen (25 §). Käytännön rajanveto:
- Saa pidättää: maksamattomat vuokrat ja vesimaksut, huolimattomuudesta aiheutuneet vauriot, puutteellisen loppusiivouksen todelliset kulut, palauttamatta jääneiden avainten sarjoitus.
- Ei saa pidättää: taulunkiinnitysjäljet, lattian normaali naarmuuntuminen, kalusteiden ja pintojen ikääntyminen, asunnon normaali kunnostustarve, arvio "varmuuden vuoksi".
Näyttötaakka on vuokranantajalla. Kuluttajariitalautakunta on todennut, että vuokranantajan on näytettävä toteen sekä vauriot ja niiden kuuluminen vuokralaisen vastuulle, huoneiston kunto vuokrasuhteen alkaessa että aiheutuneet kustannukset; pelkkä vuokranantajan oma ilmoitus ei riitä. Ratkaisussa D/5797/43/2023 (30.1.2026) vuokranantaja oli pidättänyt koko 1 500 euron vakuuden, mutta koska siivouskuluista ei esitetty selvitystä, lautakunta hyväksyi vain kahden tunnin korvauksen vuokranantajan omasta siivoustyöstä – lautakunnan ratkaisukäytännössä 20 euroa tunnilta – ja suositti 1 460 euron palauttamista. Ratkaisussa D/3214/43/2023 (19.6.2025) hyväksyttiin siivouskuluja 400 euroa, reikien paikkaus 50 euroa ja liesituulettimen suodattimen puhdistus 20 euroa, muu vaatimus jäi näyttämättä. Siivoustaso, tarkistuslista ja kiinteät hinnat käydään läpi sivulla loppusiivous; palvelun nimi Flytolla on muuttosiivous.
Luovutustarkastus: mitä kuvata ja kirjata
Luovutustarkastus ei ole lakisääteinen, mutta se on paras yksittäinen keino välttää riita. Sovi tarkastus samaksi tai seuraavaksi päiväksi siivouksen jälkeen ja käy asunto läpi yhdessä vuokranantajan kanssa.
- Kuvaa jokainen huone tyhjänä ja siivottuna, lisäksi lähikuvat uunista, liesituulettimen suodattimesta, jääkaapista, kylpyhuoneesta, lattiakaivosta ja parvekkeesta. Päivämäärä näkyviin.
- Kuvaa myös ne viat, jotka olivat jo tullessasi, ja vertaa alkutarkastuksen pöytäkirjaan tai sopimuksen kuntoliitteeseen.
- Kirjaa havainnot yhteiseen pöytäkirjaan ja pyydä molempien allekirjoitus tai vahvistus sähköpostilla. Jos vuokranantaja ei tule paikalle, lähetä kuvat ja huomiot hänelle heti sähköpostitse.
- Tyhjennä myös kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto, postilaatikko ja autopaikka. Vuokrasuhteen päätyttyä huoneistoon jäänyt omaisuus siirtyy 68 a §:n määräaikojen jälkeen vuokranantajalle.
Mittarit, sähkösopimus ja vesimaksu
Valokuvaa sähkömittarin ja huoneistokohtaisen vesimittarin lukema luovutuspäivänä ja kirjaa lukemat pöytäkirjaan. Huoneistokohtaisesta vesimittarista säädetään 27 a §:ssä, ja mittaroidussa talossa vesimaksun loppulasku perustuu juuri tähän lukemaan – ilman kuvaa väitteitä on vaikea kiistää. Irtisano sähkösopimus ja tee uusi osoitteeseen, johon muutat; irtisanomisen ja siirron käytännöt on koottu oppaaseen sähkö ja liittymät muutossa. Muista myös siirtää kotivakuutus, jotta se on voimassa uudessa osoitteessa muuttopäivästä alkaen.
Avaimet: määrä ja kuittaus
Vuokrasuhteen päättyessä on palautettava kaikki hallussa olevat huoneiston avaimet – myös itse teetetyt lisäavaimet sekä varaston, autopaikan ja postilaatikon avaimet. Vuokralaiset ry:n ohje on selvä: avainten luovutuksesta ja palautuksesta kannattaa tehdä kuitti, josta ilmenee avainten lukumäärä, eikä avaimiin pidä laittaa nimeä tai osoitetta. Laske avaimet jo viikkoa ennen muuttoa: kadonnut avain voi johtaa sarjoituskuluihin, jotka pidätetään vakuudesta. Jos et pääse paikalle, sovi palautustapa kirjallisesti etukäteen – postilaatikkoon pudotetusta avainnipusta ei jää kuittausta.
Jos vakuutta ei palauteta
- Pyydä kirjallinen erittely. Mitä siivottiin tai korjattiin, kuka teki, mikä oli kustannus tai käytetty tuntimäärä. 1.10.2026 alkaen tämä on vuokranantajan velvollisuus 14 päivän kuluessa.
- Kiistä kirjallisesti. Vertaa erittelyä luovutuskuviisi ja alkutarkastukseen ja yksilöi, mitkä kohdat ovat tavanomaista kulumista tai vailla näyttöä. Aseta maksulle määräpäivä.
- Kuluttajaneuvonta. Kilpailu- ja kuluttajaviraston kuluttajaneuvonta neuvoo maksutta ja auttaa reklamaation laatimisessa; Reklamaatioapuri tekee valituksesta valmiin asiakirjan.
- Kuluttajariitalautakunta. Lautakunta käsittelee asunnon vuokrausta koskevat riidat myös silloin, kun vuokranantaja on yksityishenkilö. Käsittely on maksuton ja päättyy ratkaisusuositukseen.
- Käräjäoikeus. Viimeinen keino on velkomuskanne. Se maksaa ja kestää, joten kannattaa punnita riidan summa kuluja vasten. Palautettavalle vakuudelle kertyy viivästyskorko vuokrasuhteen päättymistä seuraavasta päivästä.
Omistusasunnon hallinnan luovutus – miten se eroaa
Asuntokaupassa ei ole vakuutta eikä lakisääteistä muuttopäivää: hallinnan luovutuksen ajankohta sovitaan kauppakirjassa, ja asuntokauppalaki (843/1994) täydentää sitä. Myyjän on luovutettava asunto tyhjänä ja siivottuna sovittuna hetkenä, ja kauppakirjan liite ratkaisee, mitkä kalusteet ja laitteet jäävät. Riita ei mene kuluttajariitalautakuntaan vakuusasiana vaan kaupan virheenä. Käytännön ero muuttopäivänä on ajoitus: myyjä muuttaa ulos ja ostaja sisään usein samana päivänä, jolloin aamupäivä on tyhjennys, keskipäivä siivous ja iltapäivä sisäänmuutto. Jos kaupat ja uusi koti eivät osu samaan päivään, väliaikainen varastointi on halvempi ratkaisu kuin kuukauden tuplavuokra – katso muutto ja varastointi.
Näin ajoitat muuton, siivouksen ja avaimet
Kun muutto ja siivous tulevat samasta paikasta, aikataulut voi sovittaa yhteen: muuttajat tyhjentävät asunnon aamupäivällä, siivous tehdään iltapäivällä tai seuraavana aamuna ja luovutustarkastus pidetään vasta sen jälkeen. Flyton kotimaan muutto on kiinteähintainen ja hinta muodostuu maksuttomassa kartoituksessa; suuntaa antava taso pääkaupunkiseudulla on asunnon neliöt × 10 € (±20 %), eli yksiö 200–420 €, kaksio 360–720 € ja kolmio 560–1 020 €. Loppusiivous on erikseen hinnoiteltu ja laskutetaan omalla rivillään, jolloin siitä saa kotitalousvähennyksen; muuttotyö ei kelpaa vähennykseen. Näin muutto etenee kartoituksesta valmiiseen kotiin: kotimuutot. Pyydä kiinteä hinta: +358 50 327 9734 tai asiakaspalvelu@flyto.fi.
Lähteet
- Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995) 8, 25, 27 a, 52, 68 ja 68 a § sekä 1.10.2026 voimaan tulevat muutokset ja siirtymäsäännös – Finlex
- Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muuttamisesta 531/2026 (voimaan 1.10.2026) – Finlex
- Asuntokauppalaki (843/1994) – Finlex
- KKV: Vakuus vuokrasuhteessa – palauttaminen, käyttö ja näyttötaakka
- KKV: Vuokralaisen velvollisuudet ja korvausvastuu
- KKV: Reklamaation tekeminen yritykselle ja Reklamaatioapuri
- Kuluttajariitalautakunta D/5797/43/2023 (30.1.2026): vuokravakuuden pidättäminen huoneiston kunnon perusteella
- Kuluttajariitalautakunta D/3214/43/2023 (19.6.2025): vakuusmaksun pidättäminen
- Kuluttajariitalautakunta: Asunnon vuokraus ja asumisoikeus – mitä riitoja lautakunta käsittelee
- Kuluttajariitalautakunta: Hakemuksen tekeminen
- Suomen Vuokranantajat: Muuttopäivä
- Vuokralaiset ry: Avaimet – kuitti ja avainten lukumäärä
- Vuokralaiset ry: Vakuus