Loppusiivous on vuokra-asunnon viimeinen ja riidanalttein työvaihe: vuokranantaja odottaa "siistiä kuntoa", vuokralainen haluaa vakuutensa takaisin, eikä laki määrittele siivoustasoa yksityiskohtaisesti. Tässä oppaassa kerromme, mitä huoneenvuokralaki ja kuluttajariitalautakunnan ratkaisukäytäntö oikeasti vaativat, mitä loppusiivous maksaa ammattilaiselta Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla, mitä vuokranantaja saa pidättää vakuudesta ja miten huonekohtainen tarkistuslista viedään läpi niin, että luovutustarkastus menee kerralla läpi.
Loppusiivous ja muuttosiivous ovat sama palvelu
Termit menevät sekaisin, mutta tarkoittavat samaa: vanhan kodin siivous muuton jälkeen luovutuskuntoon. Flytolla palvelu on nimeltään muuttosiivous, ja se kattaa loppusiivouksen vuokra-asunnossa, omistusasunnon luovutuksessa ja tarvittaessa uuden kodin siivouksen ennen sisäänmuuttoa. Hinta on kiinteä asunnon pinta-alan mukaan, alkaen 299 eurosta enintään 59 neliön asunnolle. Voit tilata siivouksen osaksi kotimuuttoa tai erillisenä palveluna ilman muuttoa.
Mitä laki ja ratkaisukäytäntö vaativat siivoustasolta
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995) ei sisällä siivouspykälää. Sen 25 § sanoo, että vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti, mutta vuokralainen ei vastaa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu asunnon normaalista käytöstä. Vuokranantajajärjestöjen tulkinnan mukaan asunto on luovutettava "sovitussa ja siistissä kunnossa": kaapit ja pinnat pyyhittynä, roskat poistettuna sekä liesi, uuninpellit ja wc-istuin huolellisesti puhdistettuna. Suomen Vuokranantajien juristin mukaan tason mittari on se, mitä seuraava asukas voi kohtuudella odottaa muuttaakseen mukavasti sisään.
Oikeuskäytäntö on vuokralaiselle kohtuullinen. Turun hovioikeus katsoi tammikuussa 2025 (nro 13), että vuokrasopimuksen ehto "perusteellisesti siivottu" tarkoittaa vuokralaisen itse tekemää huolellista siivousta, jonka ei tarvitse vastata ammattitasoa; likainen jääkaapin alaosa oli vähäinen puute, ja vuokranantaja joutui palauttamaan pidätetyn vakuuden. Kuluttajariitalautakunta puolestaan toistaa ratkaisuissaan, että näyttötaakka asunnon kunnosta ja siivouspuutteista on vuokranantajalla, ja että ilman kuittia hyväksyttävä korvaus vuokranantajan omasta siivoustyöstä on 20 euroa tunnilta. Ratkaisussa D/5797/43/2023 (30.1.2026) lautakunta hyväksyi kahden tunnin siivouksen eli 40 euroa 1 500 euron vakuudesta ja suositti loput palautettavaksi.
Käytännön johtopäätös: pieni pöly tai yksittäinen tahra ei oikeuta vakuuden pidättämiseen, mutta likainen uuni, jääkaappi tai kylpyhuone oikeuttaa, ja silloin lasku on todellinen siivouskulu tai 20 euroa tunnilta omasta työstä. Jos vuokrasopimus edellyttää ammattisiivousta, ehto sitoo. Mitä lopputarkastuksessa katsotaan, kannattaa tarkistaa ajoissa muuttajan muistilistasta.
Loppusiivouksen hinta Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla
Flyton loppusiivous on kiinteähintainen ja sama koko pääkaupunkiseudulla. Hinnat sisältävät arvonlisäveron 25,5 %.
| Asunnon pinta-ala | Loppusiivouksen hinta | Kotitalousvähennys enintään (35 %) |
|---|---|---|
| enintään 59 m² | 299 € | 104,65 € |
| 60–69 m² | 359 € | 125,65 € |
| 70–79 m² | 399 € | 139,65 € |
| 80–89 m² | 459 € | 160,65 € |
| 90–99 m² | 499 € | 174,65 € |
| 100–120 m² | 599 € | 209,65 € |
Lisäpalveluina uunin sisäpuoli 70 €, jääkaapin ja pakastimen sisäpuoli 50 €, sauna 70 € ja parveke 50 €. Ikkunoiden ja parvekelasien pesu hinnoitellaan erikseen tarjouksesta, samoin yli 120 neliön asunnot. Kun vertaat vakuuden menetystä ja ammattisiivouksen hintaa, muista että vuokravakuus on tyypillisesti 1–3 kuukauden vuokra: kaksion 299–359 euron siivous on halvempi kuin yksikin pidätetty vuokrakuukausi.
Huonekohtainen tarkistuslista
Lista perustuu siihen, mitä lopputarkastuksissa katsotaan ensimmäisenä. Tee se tässä järjestyksessä, kun asunto on tyhjä.
Keittiö
- Uuni: luukku, pellit, ritilät ja sisäpinnat; irrota luukun lasi, jos se on irrotettavaa mallia.
- Liesi ja liesitaso, myös lieden alta ja sivuilta, jos liesi liikkuu.
- Liesituuletin ja sen rasvasuodatin, jonka vuokralainen unohtaa useimmin.
- Jääkaappi ja pakastin sulatettuina, kuivattuina ja ovet raolleen, jos laite jää pois päältä.
- Kaapit ja laatikot sisältä ja päältä, kaapistojen ovet ja vetimet.
- Allas, hana, viemärin ritilä ja astianpesukoneen sihti.
Kylpyhuone, wc ja sauna
- Lattiakaivo avattuna ja puhdistettuna hiuksista ja saippuajäämistä.
- Kaakelit ja saumat suihkun alueella, kalkkijäljet lasiseinästä ja hanoista.
- Wc-istuin sisältä ja ulkoa sekä istuinkannen saranat.
- Pesukoneen ja kuivausrummun alusta, ilmanvaihtoventtiili.
- Saunan lauteet, kiuas ja lattiakaivo, jos sauna kuuluu asuntoon.
Muut huoneet, eteinen ja parveke
- Lattiat imuroituna ja pyyhittynä, myös jalkalistat ja lattioiden reunat kalusteiden jäljiltä.
- Kaappien päälliset, hyllyt ja vaatekaapit sisältä, ilmanvaihtoventtiilit.
- Ovet, ovenkahvat, valokatkaisijat ja pistorasioiden kehykset sormenjäljistä.
- Parvekkeen lattia lakaistuna ja lasitus pyyhittynä sisäpuolelta.
- Kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto ja postilaatikko tyhjennettyinä: laki edellyttää kaiken irtaimiston poistamista myös näistä tiloista.
Onko ikkunat pakko pestä?
Laki ei vaadi ikkunanpesua, eikä se kuulu vuokranantajajärjestöjen luettelemaan perustasoon. Näkyvät tahrat sisäpinnoilta kannattaa kuitenkin pyyhkiä, koska likaiset ikkunat leimaavat muuten hyvän siivouksen. Ulkopinnat ja välipuitteet kuuluvat pestäväksi vain, jos vuokrasopimuksessa niin sovitaan tai edellinen pesu on vuokrasuhteen alussa ollut osa luovutuskuntoa.
Mitä vuokranantaja saa pidättää vakuudesta ja miten riitautat
Vakuus kattaa kaikki vuokrasuhteen velvoitteet, ja siitä saa pidättää vain todelliset saatavat: maksamattoman vuokran, vuokralaisen huolimattomuudesta aiheutuneet vauriot ja puutteellisen siivouksen kohtuulliset kulut. Tavanomaista kulumista, kuten taulujen kiinnitysjälkiä tai lattian normaalia naarmuuntumista, ei saa korjauttaa vakuudella. Enimmäismäärä on kolmen kuukauden vuokra. Huoneenvuokralain 1.10.2026 voimaan tuleva muutos tiukentaa menettelyä: vakuus on palautettava tai sen pidättämisestä on annettava kirjallinen, perusteltu ilmoitus viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä tai hallinnan luovutuksesta, ja aiheettomasta pidättämisestä vuokralaisella on oikeus vahingonkorvaukseen.
- Pyydä pidätykselle kirjallinen erittely: mitä siivottiin tai korjattiin, kuka teki, kuitti tai tuntimäärä.
- Vertaa erittelyä omiin luovutuskuviisi ja alkutarkastuksen pöytäkirjaan.
- Kiistä kirjallisesti ne kohdat, jotka ovat tavanomaista kulumista tai joista ei ole näyttöä.
- Jos vuokranantaja on yritys, kysy neuvoa kuluttajaneuvonnasta ja vie asia tarvittaessa kuluttajariitalautakuntaan, jonka käsittely on maksutonta. Yksityishenkilöiden välinen riita ratkaistaan käräjäoikeudessa tai sovittelulla; Vuokralaiset ry neuvoo jäseniään.
Kotitalousvähennys ammattisiivouksesta
Verohallinnon mukaan vanhan ja uuden asunnon siivous muuton yhteydessä on tavanomaista kotitaloustyötä, joka oikeuttaa kotitalousvähennykseen, kun se laskutetaan erillään muuttotyöstä. Vuonna 2026 vähennys on 35 % työn osuudesta, omavastuu 150 euroa vuodessa ja enimmäismäärä 1 600 euroa henkilöä kohti. Muuttotyö eli kantaminen ja kuljetus ei kelpaa vähennykseen. Flyto laskuttaa siivouksen aina omalla rivillään työn osuus eriteltynä. Vähennyksen voi hakea myös vuokralainen, vaikka asunto ei ole oma. Katso esimerkit oppaasta kotitalousvähennys muutossa.
Aikataulu muuttopäivänä ja luovutustarkastus
Siivous tehdään tyhjään asuntoon, joten se ajoitetaan muuton jälkeen samalle tai seuraavalle päivälle. Kun tilaat muuton ja siivouksen samasta paikasta, sovitamme aikataulut: muuttajat tyhjentävät asunnon aamupäivällä, siivoojat aloittavat iltapäivällä tai seuraavana aamuna, ja avaimet luovutetaan sovittuna aikana. Nykyisen lain mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymistä seuraava arkipäivä ja koko asunto luovutetaan sitä seuraavana päivänä; 1.10.2026 alkaen muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä, ellei sopimuksessa ole sovittu toisin. Tarkista oma sopimuksesi ja sovi siivous niin, että päivän varaa jää.
- Sovi vuokranantajan kanssa yhteinen luovutustarkastus ja kirjaa havainnot ylös samalla.
- Kuvaa jokainen huone, uuni, jääkaappi, kylpyhuone ja lattiakaivo siivouksen jälkeen; päivämääräleima kuviin.
- Vertaa kuvia alkutarkastuksen kuviin ja sopimuksen kuntoliitteeseen.
- Palauta kaikki avaimet kuittausta vastaan ja lue sähkö- ja vesimittarit.
- Jos muutossa jotain rikkoutuu, dokumentoi se heti: muuttovakuutus kertoo, kuka korvaa mitä.
Pyydä loppusiivoukselle kiinteä hinta muuton yhteydessä tai erikseen: +358 50 327 9734 tai asiakaspalvelu@flyto.fi. Palvelemme Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Kauniaisissa ja lähikunnissa samalla hinnastolla.
Lähteet
- Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995) 8 §, 25 § ja 9 luku, ml. 1.10.2026 voimaan tulevat muutokset – Finlex
- Kuluttajariitalautakunta D/5797/43/2023: vuokravakuuden pidättäminen huoneiston kunnon perusteella (20 euroa tunnilta, näyttötaakka)
- Kuluttajariitalautakunta D/3214/43/2023: vakuusmaksun pidättäminen siivouspuutteiden perusteella
- Kuluttajariitalautakunta: Asunnon vuokraus – vakuus, loppusiivous ja tavanomainen kuluminen
- Suomen Vuokranantajat: Juristin vinkit – vältä kiistat loppusiivouksessa ja vakuuden palautuksessa
- Suomen Vuokranantajat: Loppusiivous
- Vuokralaiset ry: Vakuus
- Turun hovioikeus 9.1.2025 nro 13: loppusiivouksen taso ja vakuuden palautus (tapausselostus)
- Verohallinto: Kotitalousvähennys tavanomaisesta kotitaloustyöstä
- KKV: Kuluttajaneuvonta