Putkiremontti ei ole muutto, mutta se vaatii melkein saman verran järjestelyä. Kylpyhuone ja usein myös keittiö on tyhjennettävä, huoneistoon pitää raivata urakkatilaa työn ajaksi, ja arvotavarat kannattaa viedä pois kodista, koska ovet ovat päivisin auki. Flyto noutaa irtaimiston, säilyttää sen lämpimässä varastossa Malmilla ja tuo tavarat takaisin, kun remontti on valmis: 2 kuution yksikkö 50 €/kk ja 6 kuution yksikkö 100 €/kk. Vaihtoehtoisesti siirrämme kalusteet talon sisällä huoneesta toiseen ja suojaamme ne. Kartoitus on maksuton ja hinta kiinteä.
Mitä osakkaan pitää tyhjentää ja milloin
Tyhjennyksen laajuus riippuu siitä, mitä taloyhtiössä tehdään. Isännöintiliiton ja RIL:n osakkaan työkirjan mukaan jokaisessa huoneistossa pidetään aloituskatselmus, jossa urakoitsija käy läpi huonekortin ja työn laajuuden – tämä on se hetki, jolloin saat tarkan tiedon siitä, mitkä tilat pitää tyhjentää ja milloin. Työkirja toteaa myös suoraan, että huoneistoon pitää raivata urakkatilaa, jota kautta laastit, tarvikkeet ja laatat kuljetetaan, ja että koska töiden aikana huoneistojen ovet voivat olla auki, arvotavarat kannattaa viedä pois.
| Remontin laajuus | Mitä tyhjennetään | Häiriöaika |
|---|---|---|
| Viemärien sujutus tai pinnoitus, pinta-asennukset | Kylpyhuone ja wc, kulkureitit, mahdollisesti keittiön alakaapit | Työkirjan mukaan viikosta kuukauteen |
| Käyttövesi- ja viemäriputket sekä märkätilat vesieristyksineen | Kylpyhuone, wc, usein keittiökaapistot ja urakkatila kulkureiteillä | Pesuhuone- ja wc-tilat poissa käytöstä noin 6–12 viikkoa |
| Yhtiökokous on päättänyt, ettei remontoitavalla linjalla asuta | Käytännössä koko huoneisto | Sama kuin edellä, mutta läpimenoaika lyhenee |
Keittiö on se kohta, joka yllättää useimmin: putkiremontissa joudutaan usein irrottamaan keittiökaapistot, jolloin astiat, kuivatuotteet ja pienkoneet on saatava pois. Kysy aloituskatselmuksessa nimenomaan keittiöstä, äläkä oleta, että se jää koskematta.
Kaksi vaihtoehtoa: kaikki varastoon vai osa huoneisiin
Käytännössä valittavana on kaksi mallia, ja usein niitä yhdistetään.
- Koko irtaimisto varastoon. Sopii silloin, kun huoneistossa ei asuta remontin aikana tai kun remontti kattaa märkätilat ja keittiön. Asunto jää tyhjäksi, urakoitsija pääsee etenemään nopeasti, eikä pölysuojauksesta tarvitse huolehtia. Tämä on yleensä myös halvin vaihtoehto, jos remontti kestää yli kuukauden.
- Osa tavaroista varastoon, osa huoneisiin siirrettynä. Sopii silloin, kun asut kotona remontin ajan. Kylpyhuoneen ja keittiön irtaimisto sekä arvotavarat menevät varastoon, ja loput kalusteet siirretään yhteen tai kahteen huoneeseen ja suojataan. Työkirja muistuttaa, että huoneet ja tavarat suojataan laastipölyltä.
Kolmas vaihtoehto, jonka työkirja mainitsee, on sopia urakoitsijan kanssa huonekalujen säilyttämisestä esimerkiksi pihalla olevassa kontissa. Kontti on lähellä, mutta se ei ole lämmin eikä valvottu, joten puukalusteet, elektroniikka ja tekstiilit kannattaa silti viedä lämpimään varastoon.
Näin palvelu toimii
- Maksuton kartoitus. Käymme paikan päällä tai kartoitamme kuvien perusteella, mitä siirretään, mitä varastoidaan ja mitä puretaan. Saat kiinteän hinnan noudolle, varastoinnille ja palautukselle.
- Pakkaus ja purku. Voit pakata itse tai tilata pakkausavun 50 €/h. Muuttolaatikkopaketti (20 kpl, 10 vuorokautta) on 85 €.
- Nouto. Noudamme tavarat sovittuna päivänä, suojaamme kulkureitit ja kirjaamme kuormasta inventaarion.
- Varastointi Malmilla. Lämmin ja valvottu varasto Ormuspellontiellä: pieni yksikkö 2 m³ 50 €/kk, iso yksikkö 6 m³ 100 €/kk. Kaksion irtaimisto on tyypillisesti 12–14 m³. Lisätietoa yksiköistä on sivulla varastointi.
- Palautus. Tuomme tavarat takaisin, kun remontti on valmis, ja kokoamme kalusteet paikoilleen.
Kokonaisuus on sama palvelu kuin sivulla muutto ja varastointi, mutta remonttiaikataulun mukaan rytmitettynä. Kalusteiden purku ja kokoaminen hinnoitellaan erikseen 50 €/h – sängyt, kaapistot ja hyllykköjä kannattaa purkaa etukäteen, koska koottuna ne vievät varastossa moninkertaisen tilan. Katso kalusteiden kokoaminen.
Jos tavarat jäävät asuntoon: suojaus ratkaisee
Putkiremontin pöly on hienojakoista laasti- ja betonipölyä, joka läpäisee tavallisen muovin reunoilta. Jos jätät kalusteita asuntoon, tee suojaus kunnolla:
- Siirrä kalusteet keskelle huonetta pois seinien ja kulkureittien tieltä, jotta urakoitsija pääsee liikkumaan.
- Peitä kalusteet muovilla ja teippaa saumat kiinni – ei vain heitetä muovia päälle.
- Suojaa lattia pahvilla tai kovalevyllä siellä, missä kuljetaan tarvikkeiden kanssa.
- Vie elektroniikka, taulut, matot, vaatteet ja kirjat pois: ne keräävät pölyä eikä niitä saa enää täysin puhtaaksi.
- Vie arvoesineet ja tärkeät asiakirjat pois asunnosta, koska ovet ovat työpäivinä auki.
Kuinka paljon varastotilaa tarvitaan?
Tilantarve riippuu siitä, viedäänkö varastoon koko koti vai vain remontoitavien tilojen irtaimisto. Nämä luvut auttavat mitoituksessa ennen kartoitusta:
| Mitä varastoidaan | Arvio tilantarpeesta | Yksiköt ja kuukausihinta |
|---|---|---|
| Kylpyhuoneen ja keittiön irtaimisto sekä arvotavarat | 2–4 m³ | 1–2 pientä yksikköä, 50–100 €/kk |
| Yksiön tai kaksion kalusteet ja irtaimisto | 8–14 m³ | 2 isoa + 1 pieni yksikkö, 200–250 €/kk |
| Kolmion tai perheasunnon koko irtaimisto | 15–25 m³ | 3–4 isoa yksikköä, 300–400 €/kk |
Purettu sänky, purettu ruokapöytä ja pinottavat tuolit vievät noin puolet siitä tilasta, jonka ne vievät koottuna – siksi purkutyö maksaa itsensä takaisin jo parin kuukauden varastoinnissa.
Aikataulu ja joustovara
Remontit venyvät. Varaa nouto muutamaa päivää ennen urakan alkua ja sovi palautus vasta, kun oma huoneisto on todella valmis – ei silloin, kun urakan alkuperäinen valmistumispäivä on kalenterissa. Varastointi laskutetaan kuukausittain, joten yhden ylimääräisen kuukauden hinta on 50 tai 100 euroa yksikköä kohti; se on halpa vakuutus siitä, ettei tavaroita jouduta tuomaan takaisin keskeneräiseen kotiin. Sovi palautuspäivä noin kaksi viikkoa etukäteen, niin saat haluamasi päivän.
Jos muutat väistöasuntoon, kyseessä on kaksi muuttoa: koti tyhjennetään ja tarvittava osa viedään väistöasuntoon, loput varastoon, ja remontin jälkeen kaikki palaa takaisin. Suunnittele siinä tapauksessa jo etukäteen, mikä osa tavaroista on käytössä väistöasunnossa – se pienentää varastotilan tarvetta ja tekee paluumuutosta yksinkertaisemman. Muuttotyön hinta-arvio on pääkaupunkiseudulla noin asunnon pinta-ala kertaa 10 euroa (±20 %), esimerkiksi kaksiossa 45–60 m² noin 360–720 euroa ja kolmiossa 70–85 m² noin 560–1 020 euroa; katso kotimuutot.
Taloyhtiön yhteistilaus
Tehokkain tapa on, että taloyhtiö tai isännöitsijä kilpailuttaa remontin aikaiset muutot kerralla koko urakan ajalle ja osakkaat tilaavat samalta toimijalta. Tällöin isännöitsijä saa yhden aikataulun ja yhden yhteyshenkilön, asukkaat saavat valmiin hinnaston, ja tavarat kulkevat varastoon ja takaisin samalla tiimillä porras kerrallaan. Laskutus voidaan eritellä osakaskohtaisesti taloyhtiön kirjanpitoa varten. Yhteistilauksesta kerrotaan tarkemmin sivulla palvelut taloyhtiöille.
Vakuutus ja verotus
Varastoinnin aikana irtaimistoa suojaa Flyton vastuuvakuutus ja kuljetuksissa tiekuljetusvakuutus, jonka korvausraja on 20 euroa kiloa kohti. Tarkista lisäksi oman kotivakuutuksesi ehdot varastoinnin osalta ja harkitse lisävakuutusta arvokkaalle irtaimistolle. Erityisen arvokkaat esineet – taide, soittimet, korut – kannattaa säilyttää itsellä tai vakuuttaa erikseen.
Verotuksesta on syytä olla tarkkana: muuttotyö ei oikeuta kotitalousvähennykseen. Vähennyskelpoisia muuton ja remontin yhteydessä ovat erikseen laskutettu siivous ja uusien kalusteiden kokoaminen. Vuonna 2026 kotitalousvähennys on 35 prosenttia työn osuudesta, omavastuu 150 euroa ja enimmäismäärä 1 600 euroa henkilöä kohti. Osakkaan omalla kustannuksellaan teettämät remonttityöt voivat sen sijaan olla vähennyskelpoisia – tarkista edellytykset Verohallinnon ohjeesta.
Pyydä kiinteä hinta putkiremontin muutolle ja varastoinnille soittamalla +358 50 327 9734 tai jättämällä tarjouspyyntö. Kerro remontin arvioitu kesto ja laajuus, niin mitoitamme varastotilan oikein.
Lähteet
- Isännöintiliitto ja RIL: Taloyhtiömme putkiremontti – jokaisen osakkaan työkirja (aloituskatselmus, urakkatila, arvotavarat, pölysuojaus, häiriöajat) – https://www.isannointiliitto.fi/wp-content/uploads/2020/11/ril_il_putkiremonttiopas-2020.pdf
- Isännöintiliitto: Taloyhtiön putkiremontti – https://www.isannointiliitto.fi/taloyhtion-putkiremontti/
- Kiinteistöliitto: Remontti ja korjaushanke taloyhtiössä – ohjeet ja vinkit – https://www.kiinteistoliitto.fi/taloyhtio/remontti/
- Kiinteistöliitto: Taloyhtiön ja osakkaan vastuunjako – yleisimmin kysytyt kysymykset – https://www.kiinteistoliitto.fi/taloyhtio/vastuunjako/yleisimpiakysymyksia/
- Finlex: Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 (osakkaan ilmoitusvelvollisuus muutostöistä) – https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/2009/1599
- Verohallinto: Kotitalousvähennys – mistä töistä vähennyksen saa – https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/vahennykset/kotitalousvahennys/mista-toista-vahennyksen-saa/
- Verohallinto: Kotitalousvähennys tavanomaisesta kotitalous-, hoiva- ja hoitotyöstä (muuton yhteydessä tilattavat työt) – https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/81186/kotitalousvahennys-tavanomaisesta-kotitalous--hoiva--ja-hoitotyosta-seka-fysio--ja-toimintaterapiasta/
- FINE: Kotivakuutus – https://www.fine.fi/naissa-asioissa-autamme/koti-kiinteisto-elain-ja-omaisuusvakuutukset/kotivakuutus.html
- Finlex: Tiekuljetussopimuslaki 345/1979 (rahdinkuljettajan vastuu) – https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/1979/345