Kerrostalomuutto on harvoin vaikea – se on vain täynnä yksityiskohtia, jotka kannattaa hoitaa etukäteen. Hissi on varattava tai ainakin suojattava, porraskäytävä on paloturvallisuuden kannalta uloskäytävä eikä varasto, muuttoauto ei saa seistä pelastustiellä, ja taloyhtiö haluaa tietää, kuka asunnossa asuu. Tässä oppaassa käydään läpi kerrostalomuuton säännöt ja käytännöt: mitä taloyhtiölle ilmoitetaan, miten hissiä käytetään turvallisesti, mitä porraskäytävään saa jättää, milloin päivällä saa kolistella ja mitä uuden kodin vastaanotossa kysytään isännöitsijältä.
Mitä taloyhtiölle pitää ilmoittaa?
Muuttoilmoitus taloyhtiölle ei ole lakisääteinen. Kiinteistöliiton mukaan asunto-osakeyhtiölain 1.7.2010 voimaan tulleen muutoksen jälkeen osakkaan ilmoitusvelvollisuus koskee vain huoneistossa asuvien tai sitä käyttävien henkilöiden lukumäärää, ja sekin vain jos yhtiövastike tai käyttökorvaukset perustuvat henkilölukuun. Ilmoitus on silti kannattava: jos yhtiöllä ei ole tietoa huoneistossa asuvasta asukkaasta, se ei voi esimerkiksi päästää häntä sisään, kun avaimet jäävät asuntoon.
Ilmoita isännöitsijälle tai huoltoyhtiölle ainakin nämä:
- Nimet ja asukasmäärä asukasluetteloon eli talonkirjaan sekä ovipuhelimen ja postiluukun nimikylttiin.
- Muuttopäivä ja kellonaika, jotta huoltoyhtiö osaa varautua hissiin ja ulko-oven aukioloon.
- Yhteystiedot häiriö- ja vesivahinkotilanteita varten.
- Sauna-, pesutupa- ja autopaikkavuorot: ne eivät siirry automaattisesti, vaan ne varataan uudelleen omalla nimellä.
- Avaimet ja kulkuluvat ulko-oveen, jätekatokseen, kellarivarastoon ja mahdolliseen autopaikan tolppaan.
Taloyhtiöille suunnatut palvelut, kuten koko portaan yhteistilaukset ja yhteistilojen tyhjennykset, löydät sivulta palvelut taloyhtiöille.
Hissin käyttö muutossa
Hissi on kerrostalomuuton tärkein työväline ja samalla se paikka, jossa muuttopäivän vahingot yleensä sattuvat. Hissikorissa on ilmoitettu suurin sallittu kuorma kilogrammoina ja henkilömääränä; sitä ei ylitetä, vaikka yksi ylimääräinen laatikko tuntuisi mahtuvan. Ylikuormitettu hissi pysähtyy tyypillisesti kerrosten väliin, ja jumiin jäänyt hissi voi seisottaa koko muuttoa tunnin tai kaksi.
Tukesin ohjeet hissin käyttäjälle kannattaa lukea ennen muuttopäivää. Keskeiset kohdat muuttajan kannalta:
- Kun matkustat suuren esineen kanssa, turvallisin paikka on sivuseinällä – ei ovien edessä.
- Hissiin ei saa ahtautua. Rauhallinen matkustaminen on tärkeää, koska herkkä turvatekniikka voi pysäyttää hissin kerrosten väliin.
- Ovet ovat mukana monissa hissionnettomuuksissa: varo, ettei vaate, hihna tai muuttopeitto jää sulkeutuvien ovien väliin.
- Varsinkin vanhat hissit saattavat pysähtyä epätarkasti, jolloin kynnykselle jää rako. Nokkakärryt kannattaa nostaa kynnyksen yli, ei työntää.
- Jos hissi jää jumiin, älä avaa ovia väkisin vaan odota apua. Hissin haltija eli taloyhtiö vastaa siitä, että hissiin jääneet pelastetaan turvallisesti ja riittävän nopeasti.
Käytännön vinkki: sovi huoltoyhtiön kanssa, saako hissin oven lukita auki kuormauksen ajaksi ja onko hississä hissivaippa tai suojamatto, jonka huolto asentaa. Monessa taloyhtiössä suoja on olemassa, mutta sitä ei tuoda esiin ilman pyyntöä. Suojaa muuten hissikorin seinät omilla muuttopeitoillasi ja pahvilla.
Porraskäytävä on uloskäytävä, ei välivarasto
Tämä on kerrostalomuuton yleisin virhe: tavarat kannetaan porraskäytävään odottamaan, kun auto on vielä lastauksessa. Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön kerrostalo-oppaan mukaan asuinkerrostalon porraskäytävä toimii palomääräysten mukaisena uloskäytävänä ja muodostaa oman palo-osastonsa, ja koska jokaisesta asunnosta päästään yleensä vain yhteen uloskäytävään, se on pidettävä kulkukelpoisena eikä siellä saa säilyttää tavaraa. Muuttolaatikot ja huonekalut ovat helppoja sytytyskohteita ja tuottavat palaessaan savua juuri siihen tilaan, jonka kautta talosta poistutaan.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että tavara siirtyy asunnosta suoraan autoon ja autosta suoraan asuntoon. Lyhyt hetki porrastasanteella kuormausta odottaessa on eri asia kuin laatikkopino, joka jää käytävään yön yli. Jos tavaroita jää yli tai välivarastoa tarvitaan, ratkaisu ei ole porraskäytävä vaan varsinainen varasto. Huomaa myös, että porraskäytävässä olevan pienen alueen osastointi esimerkiksi lastenrattaita varten on aina rakennuslupaa edellyttävä toimenpide – eli sitä ei tehdä omin päin.
Suojaa ovenpielet, kynnykset ja porraskaiteet pahvilla tai suojamatolla. Kerrostalon ulko-ovi kannattaa pitää kiinni magneetilla tai kiilalla vain valvotusti; auki jätetty ovi on turvallisuusriski ja usein myös taloyhtiön järjestyssääntöjen vastainen.
Muuttoajat ja hiljaisuus
Taloyhtiön järjestyssäännöissä määritellään usein yörauha, tavallisesti klo 22–07. Kiinteistöliiton ja Isännöintiliiton linjaus on, että täyttä hiljaisuutta ei voi vaatia edes yöllä eikä normaalia elämää voi järjestyssäännöillä kieltää, mutta häiritsevänä pidetään jatkuvaa tai toistuvaa melua, joka häiritsee useita asukkaita. Muuton kannalta johtopäätös on selvä: kuormaa ja pura arkena tai lauantaina päiväsaikaan, ja jos muutto venyy iltaan, siirrä kolisevat työt – kalusteiden purku, poraus, laatikoiden siirtely – seuraavaan päivään.
Hyvä tapa on kertoa naapureille muutosta etukäteen. Lyhyt lappu rappukäytävän ilmoitustaululle tai viesti taloyhtiön ryhmään riittää: päivämäärä, arvioitu kellonaika ja oma puhelinnumero. Se muuttaa asetelman häiriöstä ennakoiduksi tapahtumaksi ja auttaa myös, jos hissi on pitkään varattuna. Muuttopäivän muut valmistelut löydät oppaasta muuttajan muistilista.
Muuttoauto pihalla: pelastustie on pidettävä vapaana
Taloyhtiön pihalla lastauspaikka sovitaan isännöitsijän tai huoltoyhtiön kanssa. Ehdoton rajoitus on pelastustie: pelastuslain 379/2011 mukaan kiinteistön omistajan, haltijan ja toiminnanharjoittajan on huolehdittava siitä, että hälytysajoneuvoille tarkoitetut ajotiet pidetään ajokelpoisina ja esteettöminä ja että ne on merkitty asianmukaisesti. Pelastustielle ei saa pysäköidä ajoneuvoja eikä asettaa muitakaan esteitä. Pelastustie on yleensä merkitty kyltillä ja usein myös maalauksella; jos merkintä puuttuu, kysy huoltoyhtiöltä ennen kuin auto ajetaan pihaan.
Katualueella lastaus ja pysäköinti ratkeavat tieliikennelain ja kaupungin lupakäytäntöjen mukaan – Helsingin, Espoon ja Vantaan säännöt, katualueen vuokraus ja siirtokehotus on käyty läpi sivulla muuttoauton pysäköinti. Kerro kartoituksessa, millainen piha kohteessa on ja kuinka pitkä kantomatka autolta rappuun tulee; se vaikuttaa työaikaan enemmän kuin useimmat arvaavat.
Kun hissiä ei ole tai se on liian pieni
Osa kerrostaloista on hissittömiä, ja monessa vanhassa hissitalossa kori on niin kapea, että sohva, patja tai jääkaappi ei mahdu sisään. Silloin kantotyö siirtyy portaisiin, työaika pitenee ja kolmas muuttaja lyhentää muuttoa eniten. Emme peri kerroslisää, vaan kerros, hissin koko ja kantomatka huomioidaan kiinteässä hinnassa jo kartoituksessa. Portaissa kantamisen tekniikka, haalaus ikkunan kautta ja isojen kalusteiden mitat on käyty läpi sivulla muutto ilman hissiä.
Mittaa etukäteen hissikorin leveys, syvyys ja oviaukon korkeus sekä kapeimman portaan käännöksen mitat. Yksi mittanauha muuttopäivää edeltävänä iltana säästää tunnin turhaa yrittämistä. Mittaa myös ne kalusteet, joiden mahtumisesta olet epävarma, ja lähetä mitat tai kuvat kartoituksen yhteydessä.
| Mitattava kohde | Miksi se ratkaisee |
|---|---|
| Hissikorin leveys, syvyys ja oven korkeus | Kertoo, mahtuuko sohva, patja, jääkaappi tai kirjahylly hissiin pystyssä vai vinottain. |
| Portaan kapein käännös ja kaiteen korkeus | Ratkaisee, saako kalusteen kannettua portaita pitkin, jos hissi ei riitä. |
| Asunnon oviaukot ja eteisen käännös | Yleisin pysähdyspaikka on oma etuovi, ei hissi. |
| Kantomatka autolta rappuun | Pitkä matka pihan poikki lisää työaikaa jokaista kuormaa kohden. |
Uuden kodin vastaanotto
Kun kuorma on purettu, käy uusi koti läpi järjestelmällisesti. Kokeile kaikki avaimet ulko-oveen, asunnon oveen, kellarivarastoon ja jätekatokseen. Tarkista, että varastokomeron numero vastaa sitä, mikä on merkitty sopimukseen, ja että autopaikan tolppa toimii. Ota mittarilukemat ja kuvaa asunnon kunto heti – naarmut, kolhut ja tahrat kannattaa dokumentoida ennen kuin huonekalut ovat paikoillaan. Ilmoita puutteista isännöitsijälle tai vuokranantajalle kirjallisesti muutaman päivän kuluessa.
Flyto hoitaa kerrostalomuutot Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Kauniaisissa ja lähikunnissa kiinteään hintaan maksuttoman kartoituksen perusteella. Katso kotimuutot tai soita +358 50 327 9734, niin sovitaan hissivaraus, lastauspaikka ja suojaukset valmiiksi.
Lähteet
- Kiinteistöliitto: Muuttoilmoituksen tekeminen on suositeltavaa (ilmoitusvelvollisuus koskee vain asukasmäärää) – https://www.kiinteistoliitto.fi/blogit/lakipahkina/muuttoilmoituksentekeminenonsuositeltavaa/
- Isännöintiliitto: Muuttamassa omaan kotiin – ohjeet asukkaalle – https://www.isannointiliitto.fi/muuttamassa-omaan-kotiin/
- Tukes: Hissin käyttäjä (turvallinen matkustaminen, suuret esineet, ovet, kynnysraot) – https://tukes.fi/tuotteet-ja-palvelut/hissit/hissin-kayttaja
- Tukes: Hissin haltija (haltijan vastuu turvallisuudesta ja pelastamisesta) – https://tukes.fi/tuotteet-ja-palvelut/hissit/hissin-haltija
- Tukes: Hissit ja nosto-ovet – usein kysytyt kysymykset – https://tukes.fi/tietoa-tukesista/usein-kysytyt-kysymykset/usein-kysyttya-hisseista-ja-nosto-ovista
- SPEK: Kerrostalon paloturvallisuus 2025 (porraskäytävä on uloskäytävä, jossa ei saa säilyttää tavaraa) – https://www.spek.fi/wp-content/uploads/2025/07/spek_oppaat_kerrostalon_paloturvallisuus_2025_07_01.pdf
- Finlex: Pelastuslaki 379/2011 – https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/2011/379
- Pelastustoimi: Pelastustie – ei saa pysäköidä eikä asettaa esteitä – https://pelastustoimi.fi/koti-ja-arki/ennaltaehkaisy/pelastustie
- Kiinteistöliitto: Normaalia vai häiritsevää elämää – millaiset äänet kuuluvat taloyhtiöön – https://www.kiinteistoliitto.fi/blogit/lakipahkina/normaaliavaihairitsevaaelamaa/
- Isännöintiliitto: Millaiset äänet ovat sallittuja taloyhtiöissä (järjestyssäännöt, yörauha klo 22–07) – https://www.isannointiliitto.fi/millaiset-aanet-ovat-sallittuja-taloyhtioissa-ja-mika-on-kiellettya-mokaa/
- Finlex: Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 – https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/2009/1599
- Finlex: Tieliikennelaki 729/2018 (pysäyttäminen ja pysäköinti) – https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/2018/729